Referenz Reiheneck - Kauf - Stein
Familienfreundliches Reiheneckhaus in sehr guter Lage mit großem Garten
Stein
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
541 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus mit einem zeitgenössischen Flachdach in einer der begehrtesten Wohngegenden vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf 2 Ebenen, einer Grundstücksfläche von ca. 540 m² und einer Wohnfläche von ca. 133 m². Mit seiner attraktiven Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien oder jeden, der das besondere Wohnambiente sucht.Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren grünen Daumen entfalten. Die Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz.
Über nur sechs Stufen nach unten erreichen Sie den Kellerbereich, der sowohl als klassischer Keller für die Lagerung als auch als Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf beträgt 164,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Erbbaurecht:Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was Ihnen langfristige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Alternative zum klassischen Immobilienerwerb bietet. Der aktuelle Erbbauzins für das Anwesen in Stein beträgt 940,30€ p.a. Dieser ist fällig. in zwei gleichen Teilbeträgen von 470,15€ zum 30.06. und 31.12. eines jeden Jahres nachträglich zur Zahlung
Stein-Deutenbach, ein malerischer Stadtteil im Landkreis Fürth, ist eine attraktive Wohngegend in der Metropolregion Nürnberg. Mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet dieser Stadtteil eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Ortsteil liegt eingebettet in eine grüne Oase und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Wald und der Pegnitzgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur.
Dieses Reiheneckhaus mit Flachdach ist eine ideale Immobilie für Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer begehrten Wohngegend suchen. Die hochwertige Ausstattung und die durchgeführten Renovierungen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Haus zu besichtigen und sich von seinem besonderen Charme selbst zu überzeugen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 164,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 14.06.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit stilvollem Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was nicht nur für ein angenehmes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch eine einfache Pflege ermöglicht.
Im Jahr 2012 wurde eine umfangreiche Innenrenovierung durchgeführt, wobei sämtliche Räume modernisiert wurden, mit Ausnahme der Fenster, die mit Doppelisolierglasfenstern ausgestattet sind. Außenjalousien sind eine Selbstverständlichkeit, die nicht nur die Lichtverhältnisse regulieren, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Im Flur wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Über sechs Stufen nach oben gelangen Sie zu weiteren drei Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Gäste-WC mit Dusche bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.