Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Nürnberg
"Einmalig, die Lage. Einmalig!"
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90480
Ort
Nürnberg
Zimmer
11
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
968 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Eine ursprünglich prächtige, noch immer aber wenigstens charmante gründerzeitliche - erbaut wohl um das Jahr 1889 - Villa mit Geschichte in einem parkähnlichen - nahezu optimal nach Süden und Westen ausgerichteten - Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand.Die gegenwärtig in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss drei Wohnungen mit in Summe wohl annähernd 230 m² Wohnfläche beherbergt.
So im Erdgeschoss mit 4 Zimmern , im Obergeschoss mit 3 Zimmern und im Dachgeschoss mit 4 Zimmern.
Schließlich stehen auf dem Grundstück noch einige Garagen und diverse Schuppen respektive Unterstände.
Es liegt ein Energiebedarfs vor.
Dieser ist gültig bis 13.07.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Endenergiebedarf beträgt 477,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
"Einmalig!"So sprach der verstorbene Eigentümer stets zu seiner Familie.
Ein "Zaboraner". Sicher.
Doch in der Tat. Es mag dann (noch) teurere Lagen geben. Oder (noch) prestigeträchtigere.
Aber mit mehr Lebensqualität?
Ruhig gelegen am Ende an einer Stichstraße. Unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet.
Sie hören den Goldbach plätschern. Die Blätter der Bäume rascheln. Und sehen die Eichkätzchen Nüsse sammeln!
In Ruhe. Im Grünen. Mit Privatsphäre.
Lebensqualität!
Auch durch den nahen Tiergarten und den nahen Reichswald.
Und doch. Stadtmittendrin.
So sind es wohl nur wenig mehr als 15 Fahrradminuten in die Nürnberger
Altstadt. Auch der nächste Haltepunkt der Schnellbahn liegt nicht wirklich weit entfernt.
Selbstverständlich verfügt auch Zerzabelshof über eine eigene Mitte mit einer allseits auskömmlichen Versorgungsinfrastruktur.
Endlich erreichen Sie auch die überregionale Verkehrsinfrastruktur mit der A9 und A6 in weniger als 10 Autominuten. Wie auch die A73 oder A3.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1902
- Endenergiebedarf:
- 477,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 13.07.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1902
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 5 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.Was bin ich?
Eine Immobilie zum Sanieren?
Das würde Entkernung bedeuten. Das würde Kernsanierung bedeuten.
Geben Sie sich keinen Knabenmorgenblütenträumen respektive Illusionen hin!
Die Kosten und Mühen? Immens!
Aber dann? Leben Sie in einem architektonischen Kulturgut.
Mit mehr Familie. Für mehrere Generationen. Mit mehreren Familien. Oder für Wohnen mit Arbeiten.
Oder eine Immobilie zum Abriss?
Und dann? Der Neubau eines Einfamilienhauses? Der Neubau zweier Doppelhaushälften oder zweier Einfamilienhäuser? Oder der Neubau eines Mehrfamilienhauseses von Wohnungen?
In Anlehnung an die Bebauung in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.