Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
"Reserviert" Gute Aufteilung mit 2 Balkonen und Blick in das Grün
234.900 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90441
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
81 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit 32 Wohnungen steht auf einem sehr gepflegten grünen Grundstück abseits der anderen Häuser in der Straße. Das Haus wird von einem Haus- und Reinigungsdienst immer ordentlich gehalten. Mit dem Aufzug erreichen Sie alle Etagen sehr gut ohne große Mühe. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.04.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieverbrauch beträgt 124 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Nürnberg-Werderau, ein herrlicher Ort zum Wohnen und Leben. Hier zwischen viel Grün und mit Blick in die Ferne, lebt es sich richtig gut. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Sport gibt es viel Verschiedenes, von allgemeinen Grünflächen bis hin zu den attraktiven Sportstätten. Über die Anschlussstelle Dianaplatz kommen Sie mit dem KFZ. schnell in alle Richtungen über die Schnellstraßen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 124 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 17.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die herrliche nach Westen ausgerichtete Wohnung besticht durch seine gute räumliche Aufteilung. Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell mit Tageslicht ausgeleuchtet. Von den 2 Balkone haben Sie jeweils einen herrlichen Blick in das Grüne und über die Werderau.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- in allen Wohnräumen, dem Flur und im Abstellraum liegt ein zeitloser Laminatboden
- Der Bad- und WC Boden sind gefliest
- in der Küche liegt ein neuer grauer Laminatbodenmit weißen Sockelleisten
- die in der Küche abgebildete Einbauküche gehört der letzten Mieterin und kann abgelöst werden
- hell gefliestes Bad, hat eine Badewanne und ein Waschbecken mit Unterschrank
- ein separates WC
- Abstellraum
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster 1998
- neuer Sicherungskasten
- neuer Aufzug 2014 in dem Wohnhaus
Kommen, Sehen und sich wohlfühlen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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