Einfamilienhaus - Kauf - Oberasbach
Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberasbach
459.000 €
Oberasbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90522
Ort
Oberasbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
117 m²
Grundstück
285 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberasbach
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, 1926 erbaut und 1997 erweitert und saniert, liegt auf einem ca.285 m² großen Grundstück in Oberasbach. Mit ca.116,59 m² Wohnfläche bietet es im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein großes Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein großes Bad und einen Balkon. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausstattung (alle Türen, Bäder) und die elektrischen Jalousien. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Oberasbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Endenergiebedarf beträgt 238,98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Gegend in Oberasbach, bekannt für gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.In fußläufiger Entfernung befinden sich Spielplatz, Parkplätze und der Kindergarten Regenbogen. Apotheke und Praxis Dr. Konrad sind ca. 420 Meter entfernt. Für Sportbegeisterte bieten die Feld- und Jagdbogenschützen eine nahegelegene Freizeitmöglichkeit.
Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen sind in etwa 5 Minuten, die Bahnstation Unterasbach in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Postdienste, sind in der Nähe. Die Lage bietet zudem schnelle Anbindung an Autobahn und Flughafen, erreichbar in ca. 20 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1926
- Endenergiebedarf:
- 238,98 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 09.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1926
Ausstattungsbeschreibung:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus führen Treppen hinunter in den Keller, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Die Treppen nach oben führen in das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiges Gäste-WC befindet.Rechts vom Flur aus liegt die Küche, die mit einer praktischen Schiebetür ausgestattet ist. Diese Tür führt direkt in das gemütliche Esszimmer, das offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Eine Treppe im Flur führt weiter ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer. Ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Wendeltreppe führt weiter in den Spitzboden, wo sich weiterer Stauraum sowie die Gas-Brennwerttherme befindet.
**Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberasbach**
Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Küche
Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
Spitzboden:
- Lagerfläche
- Heizung
Keller:
- Vorratsräume
- Waschküche
Außenbereich:
- Garage
- Stellplatz
- Gartenhaus
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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