Doppelhaushälfte - Kauf - Georgensgmünd
**Offene Besichtigung am 21.12.2024** - Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
149.900 €
Georgensgmünd
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91166
Ort
Georgensgmünd
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
121 m²
Grundstück
211 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 21.12.2024 von 12.00 bis 13.00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 21.12.2024, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Georgensgmünd bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter auch praktische Durchgangszimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf beträgt 313,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
In der ruhigen und charmanten Ortschaft Georgensgmünd gelegen, bietet diese Wohnimmobilie eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnatmosphäre, die vor allem Familien und Ruhe suchende Immobilieninteressenten anspricht.Einer der attraktivsten Aspekte der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten und Versorgungseinrichtungen. Für Familien besonders attraktiv ist der nahegelegene Spielplatz, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der exzellenten medizinischen Versorgung, die ebenfalls in bequemer Entfernung liegen.
Die Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten können im nahegelegenen Park oder bei der Sportstätte TSV Georgensgmünd stattfinden, was die Freizeitgestaltung enorm erleichtert. Zudem bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe eine flexible Mobilität. Der charmante Ortskern mit seinen gemütlichen Restaurants lädt zum Genießen regionaler Köstlichkeiten ein.
Praktische Annehmlichkeiten umfassen ausreichend Parkmöglichkeiten und eine E-Ladestation in der Nähe, die die individuelle Mobilität fördern. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 75 Kilometer entfernt, was für Geschäftsreisende oder Ausflügler von Vorteil ist. Die Autobahn ist etwa 10 Kilometer entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte. Diese Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für diverse Lebensphasen und Bedürfnisse.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1961
- Endenergiebedarf:
- 313,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 20.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Holz
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1961
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich und die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier befindet sich die Küche, sowie 2 weitere Zimmer.Obergeschoss: Die 3 Wohnräume tragen Laminatboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Bäder: Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit Badewanne, WC und Waschbecken im Erdgeschoss, sowie ein weiteres mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse. Zusätzlich befindet sich dort ein nachträglich errichtetes Gebäude mit zwei praktischen Lagerräumen, die Ihnen viel Stauraum bieten.
Die Doppelhaushälfte wird derzeit über zwei gemütliche Kaminöfen beheizt. Eine Gasleitung ist bereits vor dem Haus verlegt, was die Möglichkeit für eine Umstellung auf Gasheizung eröffnet.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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