Etagenwohnung - Kauf - Stein
Hier zählen die Lage und der unverbaubare, grüne Ausblick
215.000 €
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 10 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1974/75 ist in einem sehr gepflegten Zustand. In der im 8. Obergeschoss mit Aufzug liegenden Wohnung haben Sie eine unverbaubare grüne Aussicht über den Wiesengrund. Genießen Sie bei Mittagsonne die Ruhe und die herrliche Aussicht von ihrem ca. 12m² großen Balkon.
Die Anlage wird von einem gründlichen Hausmeister sehr gepflegt. Sie müssen sich hier um nichts kümmern. Zur Wohnung gibt es auch einen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000.-€.
Im monatlichen Hausgeld sind auch die Heizkosten enthalten.
Der Gesamtangebotspreis Wohnung und Tiefgarage ist 230.000.-€
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf beträgt 112,10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
In sehr beliebter Lage und doch zentral im Herzen von Stein und ruhig gelegen. Sie haben in fußläufiger Entfernung alles fürs tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr. Wenige Schritte von dem Haus entfernt geht es in den Rednitzgrund zur Freizeitgestaltung und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) hält ca. 400m vom Haus entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergieverbrauch:
- 112,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
Ausstattungsbeschreibung:
Sie öffnen die Wohnungstür und befinden sich in dem sehr geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer bequem erreichen. In allen Zimmern liegt noch Teppichbelag, Bad und Küche (Fliesen) und die Decken sind weiß gestrichen. Die gesamten Wände im Wohnbereich, Flur und Küche sind einlagig tapeziert und gestrichen. Die Küche ist geräumig und es wäre auch noch Platz für einen kleinen Essplatz. In der Küche befindet sich eine sehr gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von Ihrem geräumigen Wohnzimmer kommen Sie auf den ca. 12m² großen Südwestbalkon mit elektrischer Markise. Das Bad mit Badewanne, Waschtisch, beleuchteten Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC wurden incl. der Wasserleitungen schon komplett erneuert. Hier hat man zeitlose Fliesen verwendet. Die Heizkörper in der kompletten Wohnung wurden schon gegen weiße Plattenheizkörper getauscht. Die großen Kunststoffisolierglasfenster aus dem Baujahr 1999 bringen viel Licht in Ihre neue Wohnung. Für Ihre alltäglichen Gegenstände gibt es einen ca. 2m² großen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und als Gemeinschaftsräume gibt es einen Trocken - und Fahrradraum. Ihren Tiefgaragenstellplatz in der komplett sanierten Hoch-Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes durch das Haus.Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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