Reserviert Eigentumswohnung - Kauf - Erlangen
"RESERVIERT" Zur Kapitalanlage oder als Eigennutz, große Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
139.900 €
Erlangen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91054
Ort
Erlangen
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 57 m² eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einem Kaufpreis von 149.900 € inkl. TG-Stellplatz präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Option für Erstkäufer oder als Investitionsobjekt.
Die gesamte Wohnanlage wurde 1980 auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Das Grundstück gehört der Kirchengemeinde Erlangen und das Erbbaurecht läuft noch bis 2078 - danach ist ein Verlängerungsrecht vertraglich vereinbart. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt ca. 75.-€ monatlich und wird vierteljährlich direkt von ihnen an die Kirchengemeinde bezahlt.
Der offene Grundriss des einzigen Zimmers schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.
Die Energieeffizienzklasse F weist auf ein gewisses Potenzial zur Optimierung hin, was insbesondere für handwerklich geschickte Käufer eine interessante Herausforderung darstellen könnte. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.02.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch beträgt 168,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Erlangen Busbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 73 ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Kaufland ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, während der Biomarkt Vier Jahreszeiten in ca. 4 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu Supermärkten und Drogerien macht den Wocheneinkauf besonders bequem.
Kulturell Interessierte werden die Nähe zu verschiedenen Theatern und Museen zu schätzen wissen. Das Theater in der Garage und das Comic Museum sind jeweils in ca. 3 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm und tragen zur kulturellen Vielfalt der Umgebung bei.
Für Reisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg in ca. 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kulturellen Angeboten macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Zielgruppen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 168,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 19.02.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Die ideale Wohnung zur Kapitalanlage und Vermietung an Studenten.- Wohnfläche: ca. 57 qm
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: der alte Teppichboden wurde schon entfernt und Sie können jetzt einen Boden nach Ihrer Wahl verlegen
- Badezimmer: saniert und raumhoch weiß gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Balkon: Großzügig und überdacht
- Fenster: Mehrfachverglasung für bessere Isolierung
- Besonderheiten: Offener Wohn- und Essbereich
- Alle Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für eine Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause bei Eigennutz
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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