Einfamilienhaus - Kauf - Pommelsbrunn / Hartmannshof
Mit wenigen Handgriffen schaffen Sie sich ein schönes zu Hause
349.900 €
Pommelsbrunn / Hartmannshof
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91224
Ort
Pommelsbrunn / Hartmannshof
Zimmer
6
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
592 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses charmante Einfamilienhaus in Massiv- u. Fertigbauweise aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern können sich alle Familienmitglieder individuell entfalten. Der kleine Garten und der voll befestigte Hof auf dem 592 m² großen Grundstück lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster unterstützt wird. Die verwendeten Materialien wie Holzdecken und Parkettböden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert und ist vollständig isoliert. Die Fassade wurde 2023 komplett neu gestrichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien, die eine entspannte Umgebung suchen. Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.03.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf beträgt 244,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet einen hohen Wohnkomfort durch ihre grüne Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Ein Kindergarten und eine Schule sind nur etwa ca. 400 Meter entfernt. Das ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Alltags. Der nahegelegene Spielplatz in etwa 200 Metern Entfernung bietet zudem eine wunderbare Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Hartmannshof Schule und Hartmannshof, Bahnhof sind beide in ca. 450 Metern erreichbar. Zudem ist der Bahnhof Hartmannshof nur etwa 500 Meter entfernt, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall sicherstellt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A9 optimal, die in ca. 15 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg ist etwa 40 Kilometer entfernt, was für Reisende eine gute Erreichbarkeit bedeutet.
In der Umgebung gibt es zudem eine Auswahl an Restaurants, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Schützenhaus und die Osteria Pizza e Pasta Lucia & Lory bieten kulinarische Abwechslung und laden zu gemütlichen Abenden ein.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 244,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 23.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² viel Raum zum Wohlfühlen mit flexibler Nutzung.Im Einzelnen finden Sie weitere Ausstattung vor:
- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf 184 m² Wohnfläche
- Baujahr 1969
- Grundstücksfläche von 592 m²
- Kaufpreis: 349.900 €
- Energieeffizienzklasse G
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, 2012 getauscht,
Holzfenster, 2-fach verglast 1989, Dachflächenfenster 1998
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
- Brauchwassersolaranlage, ca. 6 - 8 m² Kollektorfläche, 2002
- 2 Schwedenöfen (2010 und 2012)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holz und Teppich
- Großzügiger Eingangsbereich mit Holzdecke
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Großer Garten mit Rasenfläche und kleinem Schuppen
- Doppelgarage, Bj. 1990 und zusätzliche Stellplätze im Hof
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Mit einem Kaufpreis von 349.900 € ist dieses Haus eine großartige Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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