Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Stein
"RESERVIERT" Angenehme Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
169.900 €
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
73 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Leben in Stein wünschen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus steht am Ende einer Stichstraße und somit in einer absolut ruhigen Lage. Parkmöglichkeiten sind um das Haus herum ausreichend vorhanden. Wer gerne sein Auto im trockenen parken will, für den gibt es die Möglichkeit im nahegelegenen Garagenhof. Diese Einzelgarage für zzgl. 20.000.-€ zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis Wohnung mit Einzelgarage beträgt 189.900.-€
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf beträgt 102,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Stein-Deutenbach, ein malerischer Stadtteil im Landkreis Fürth, ist eine attraktive Wohngegend in der Metropolregion Nürnberg. Mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet dieser Stadtteil eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Der Ortsteil liegt eingebettet in eine grüne Oase und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Wald und der Pegnitzgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Stein-Deutenbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Autobahn A73 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte. Das nahegelegene Stadtzentrum von Stein bietet zudem eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Familien mit Kindern schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine erstklassige Bildung für Ihre Kinder. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Arztpraxen und Apotheken.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 102,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 10.12.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung umfasst insgesamt drei helle und freundliche Zimmer und einen Abstellraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Fußböden sind mit Teppichboden belegt und in der Küche liegt ein neuwertiger Vinylboden. Das Bad und das separate WC sind zeitlos hell gefliest.Highlights der Wohnung:
* Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Separater Essbereich im großzügigen Flur
* Abstellraum
* Schlafzimmer mit viel Tageslicht
* Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer
* Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit
* Großer Südbalkon für entspannte Stunden an der frischen Luft
* Aufzug im Haus
* Praktisches Kellerabteil
* Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoss
Beheizt wird die Wohnung, wie im gesamten Haus über Nachtspeicheröfen aus der neueren Generation. Das Warmwasser beziehen Sie über einen Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von der geräumigen Wohnung.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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