Eigentumswohnung - Kauf - Stein
Schöne ruhige Erdgeschosswohnung am Ortsrand von Stein Open House am 14.06.2025, von 11:00-13:00 Uhr
299.000 €
Stein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Samstag, dem 14.06.2025 von 11:00 bis ca. 13:00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 14.06.2025, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Zum Verkauf steht eine schöne, helle und ruhig gelegene Etagenwohnung im Erdgeschoss mit großem Gartenanteil am Ortsrand von Stein.
Sie finden auf insgesamt ca. 90,5 m² 3 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die Terrasse können Sie großzügig ausbauen. Auch ein Wintergarten ist möglich.
Die Wohnung sucht einen handwerklich begabten Eigentümer, da einiges an Renovierungen ansteht.
Das Haus und die Außenanlagen sind gepflegt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenplatz im Keller und eine Garage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.02.1926
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieverbrauch beträgt 127,70 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist D
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Stein, einer charmanten Stadt im Süden von Nürnberg. Die Ostendstraße ist eine angenehme Wohnstraße, die durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht.Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine ausgewogene Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, ist der öffentliche Nahverkehr leicht zugänglich. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäckereien und Apotheken ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Umgebung gesichert. Die Nähe zu Kliniken und Fachärzten bietet zusätzliche Sicherheit im medizinischen Bereich.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Sportstätten und Fitnessstudios zahlreiche Angebote. Kulturelle Einrichtungen und Museen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende.
Zukunftsperspektiven sind vielversprechend, da die Stadt Stein kontinuierlich in die Infrastrukturentwicklung investiert. Die geplanten Stadtplanungsprojekte versprechen eine weitere Aufwertung der Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 127,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.02.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
Eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung sucht einen neuen Besitzer und bietet Platz für eine Familie von 3 bis 4 Personen.Die Außenanlagen des Dreifamilienhauses sind sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehören ca. 300 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht.
Die Eigentümergemeinschaft pflegt ein harmonisches Miteinander.
Alle Innenräume der Wohnung sind seit vielen Jahren nicht mehr renoviert worden.
Hier ist eine handwerkliche Begabung von Vorteil.
Gern unterstützen wir Sie mit Rat und einem Handwerkernetzwerk.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.