Einfamilienhaus - Kauf - Dietenhofen
Offene Besichtigung: Am Sonntag, den 03.08.25 um 14.00 Uhr, Einfamilienhaus mit viel Potenzial
299.000 €
Dietenhofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90599
Ort
Dietenhofen
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
274 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 03.08.2025 um 14:00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 03.08.2025, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.
Dieses flexible Einfamilienhaus auf einem ca. 274 m² Grundstück bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück – ein großzügiger Bereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die funktionale Küche mit eigener Balkontür, ein ruhiges Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie eine Speisekammer komplettieren diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss birgt eine wertvolle Ausbaureserve. Hier wurden bereits erste Vorbereitungen getroffen, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Das Kellergeschoss bietet Potenzial für eine optionale Einliegerwohnung – perfekt als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Der renovierungsbedürftige Zustand gewährt maximale Gestaltungsfreiheit. Die vorhandene Aufteilung mit Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Bad ist eine ideale Grundlage.
Der Garten bietet Raum zur Erholung. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.
Für das angrenzende Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht, das Ihnen Zukunfts- und Erweiterungsmöglichkeiten sichert.
Dieses Haus ist ideal für Familien und Visionäre, die ein Zuhause mit solider Basis und außergewöhnlichem Potenzial suchen.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.01.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energiebedarf beträgt 208,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung in der Nähe von Dietenhofen. Ein Highlight der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten.Für kulinarische Genüsse sorgt ein nahegelegenes Restaurant, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft, sodass Sie schnell und bequem in die größeren Städte der Region gelangen können. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Spaziergänge in der Natur oder sportliche Betätigung, die Region bietet für jeden Geschmack etwas. Die ländliche Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein, während die Nähe zu Dietenhofen alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1988
- Endenergiebedarf:
- 208,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 15.01.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
- Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Solarthermie mit Wärmespeicher
- Bodenbeläge: Fliesen in mehreren Räumen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster: 2fach Holzisolierglasfenster
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Badezimmer im Kellergeschoss mit Badewanne und WC
- Küche und Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Balkon Blick in das Grün
- Küche und Esszimmer im Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Waschküche im Kellergeschoss
- Zwei KFZ-Außenstellplätze
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.