Mehrfamilienhaus - Kauf - Lehrberg

Investoren aufgepasst! Inflationsgesch√ľtzte und sichere Wertanlage - komplett vermietet

599.900 ‚ā¨
Lehrberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91611
Ort
Lehrberg
Zimmer
12
Wohnfläche
274 m²
Grundst√ľck
943 m²

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im malerischen Lehrberg, eingebettet in den charmanten Landkreis AN, zum Kauf anzubieten. Errichtet im Jahr 1953 und 2010 aufwendig kernsaniert, vereint diese Immobilie traditionellen Charme mit modernem Komfort.
Das Objekt besticht durch seine gro√üz√ľgige Wohnfl√§che von ca. 274 m¬≤, verteilt auf 12 gut durchdachte Zimmer. Es umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die eine hervorragende Gelegenheit sowohl f√ľr Investoren als auch f√ľr gro√üe Familien bieten, die zusammenleben, jedoch jeweils ihren eigenen privaten Wohnraum w√ľnschen.
Die Au√üenbereiche beeindrucken mit zwei sonnigen Balkonen und einer einladenden Terrasse, die perfekte Orte f√ľr entspannende Stunden im Freien bieten. Das Grundst√ľck wird durch 2 Garagen, einem Carport, sowie gen√ľgend Au√üenstellpl√§tzen abgerundet, wodurch ausreichend Parkm√∂glichkeiten f√ľr die Bewohner und ihre G√§ste gew√§hrleistet sind.

Die kernsanierte Substanz des Hauses verspricht geringen Wartungsaufwand und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot f√ľr jeden, der Wert auf Qualit√§t, Komfort und Lebensstil legt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g√ľltig bis 19.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis:1953
Endenergiebedarf beträgt 123,00 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir k√∂nnen Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsma√ünahmen kompetente Ausk√ľnfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpl√§ne, einschlie√ülich verbindlicher Kostenermittlung und F√∂rdermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Lehrberg liegt an der Bundesstra√üe 13, die s√ľdlich zu dem 7 km entfernten Ansbach f√ľhrt. Im Ort befindet sich die St.-Margaretha-Kirche, was Lehrberg schon seit Jahrhunderten zu einem Wallfahrtsort macht. Lehrberg geh√∂rt zu dem fr√§nkischen Jakobsweg.
In der Gemeinde Lehrberg wohnen ca. 3100 Einwohner.
In Lehrberg gibt es einen Discounter, eine Apotheke, eine Kindergrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule.
Diverse Restaurants, Imbisse, Kaffees oder Gasth√∂fe laden zum Verweilen ein. Nat√ľrlich darf ein Aportverein nicht fehlen.
Die N√§he zu Ansbach sorgt f√ľr ausreichende M√∂glichkeiten, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Häuser neben dem Verkaufsobjekt. Von hier aus erreichen Sie Schulen und Kindertagesstätten, sowie die Kreisstadt Ansbach.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1953
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis g√ľltig bis:
19.12.2033
wesentlicher Energieträger:
√Ėl
Baujahr lt. Energieausweis:
1953

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten sp√§ter, das Expos√© mit den aussagekr√§ftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360¬į Rundgang als Download Link zugeschickt.


- Grundst√ľcksfl√§che: 943 m¬≤
- Gesamtwohnfläche: ca. 274,01 m²
- 4 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern
- Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
Eine Wohnung im Erdgeschoss ca. 108,31 m¬≤, 5 Zimmer, K√ľche, Bad mit Wanne und Dusche, G√§ste-WC, Terrasse und Garten
2 Wohnungen im Obergeschoss je ca. 53,5 m¬≤ und je 2 Zimmer, K√ľche, Bad mit Wanne, Balkon.
Eine Wohnung im Dachgeschoss, ca. 58,5 m¬≤, 3 Zimmer, Wohnk√ľche, Bad mit Wanne.

- 1 Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- 1 Carport, geeignet auch f√ľr Wohnwagen oder Wohnmobile
- 2 Außenstellplätze
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollos
- In allen Wohnr√§umen und K√ľchen sind die B√∂den mit Laminat
ausgelegt, die Bäder sind gefliest
- 2010 aufwendig kernsaniert inkl. Erneuerung sämtlicher
Abwasserrohre und aller Elektro- und Wasserleitungen (hochwertige
Geberitleitungen)
- 2015 Ausbau des Dachgeschosses
- Dachdämmung 18 cm, Fassadendämmung 10 cm
- √Ėlheizung von Viessmann, zuz√ľglich separate Holzheizung von
Buderus
- Im November 2023 wurden die Dachziegel gesäubert und
beschichtet, sowie die Fassade gestrichen
- Der Carport wird derzeit vom Eigent√ľmer genutzt und kann nach dem
Erwerb noch vermietet werden
- Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell
27.960,00 ‚ā¨.

Es gibt von jeder Wohnung einen 360 Grad-Rundgang. Weitere Drei werden Ihnen zugesendet, sobald Sie sich f√ľr die Immobilie interessieren.

Bei deutlich erh√∂hter Nachfrage besteht die M√∂glichkeit, dass das √ľbliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgef√ľhrt wird.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere T√§tigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgeb√ľhr in H√∂he von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage best√§tigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verk√§ufers, f√ľr die wir keine Gew√§hr √ľbernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, N√ľrnberg, F√ľrth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg √ľber Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss m√∂glich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Sie m√ľssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie √ľber einen Umzug nachdenken k√∂nnen? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen f√ľr einen reibungslosen √úbergang. LEBENSR√ĄUME, LEBENSTR√ĄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sind mehr als nur Gr√∂√üe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ‚Ķ das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht geh√∂rt auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den K√§ufer und den Verk√§ufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End f√ľr beide Seiten wird. Daf√ľr tun wir unser Bestes!
Und so m√∂chten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigent√ľmer ‚Ķ das gute Gef√ľhl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Detlef Heidenreich
Detlef Heidenreich
RE/MAX F√ľrth
0911 / 477 213-51